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【私裝加壓馬達挨告 恐漏電傷住戶判拆 】

根據報載:在住家頂樓私裝馬達,也可能挨告,新北市一名陳小姐,認為住家22樓的水壓不足,私自在頂樓公共區域加裝加壓馬達和水管,社區管委會要求拆除不成提告;法官認為,其他住戶經過馬達可能會撞傷或遇上漏電情形,已超出「公寓大廈管理條例」正常使用的範疇,判決陳小姐必須拆除馬達。公寓大樓的頂樓水塔,已經有大型抽水設備,旁邊卻疑似多了個小馬達,還有水管接到樓下住戶,原來有位陳姓女住戶,住在24層大樓的22樓,覺得家裡的水壓不足,乾脆自己請人到頂樓加裝抽水馬達和水管,沒想到這個舉動引來其他住戶不滿,被一狀告上法院。大樓管理員:「區分所有權人會議,沒有通過妳的提案,妳強加加壓馬達,人家為什麼會拆,妳為什麼不要拆。」原來陳小姐不只加裝馬達,還和其他住戶在大樓外牆加裝冷氣、鐵架,就曾經被管委會告過,後來冷氣鐵架都拆了,但陳小姐就是不肯拆,她向法官表示,因為公共水管水壓不足,建商曾經承諾要改善,結果一拖就是3、4年,她在不得已的情況下,才自行加裝。但法官認為她的行為已經違反公寓大廈管理法,馬達蓋在頂樓,萬一有其他住戶碰到或是漏電,恐怕會發生危險,所以判決陳小姐敗訴,全案還可以再上訴;但鄰居之間為了水壓的問題,沒溝通好,已經撕破臉,只能上法院解決。

律師評議:《 張復鈞律師
一、按公寓大廈管理條例第9條規定,本件新聞中之管委會,即係依本條規定向該名陳姓住戶請求拆除加壓馬達及水管。 二、依本案判決內容所示,被告即陳姓住戶在訴訟中主張依最高法院97年度台上字第2347號判決可參。查原告固以區分所有權人決議為由,欲拆除被告所設置之加壓馬達,然依上開實務見解可知,區分所有權人會議決議尚且不得任意決議侵害少數人權益,則依舉重明輕之法理,管理委員會決議亦應不得無「正當理由」即以多數決侵害少數意見之權益。」三、惟法院依法審理後,認定該陳姓住戶之設置加壓馬達、水管,違反建築法令且難認其設置使用符合前揭公寓大廈管理條例第9 條第2 項前段之規定,且本件管委會請求陳姓住戶拆除,係依法盡其管委會之職責,無屬權利濫用、違反公平原則之可言,因而判決陳姓住戶敗訴。四、現代社會居住生活型態的進化,使都會區的多數民眾成為了公寓大廈的一份子,在個人與公共利益間之調和,勢必需找到一個平衡點。公寓大廈的住戶,在使用共用部分時,仍受到一定的限制,此即前揭條文中所謂的「設置目的及通常使用方法」,這是公寓大廈生活型態所不得不然。因此做為公寓大廈的一份子,與其他住戶間充分、妥善協調,以提升居住生活品質,實屬必要。以避免因違反法令使用共用部分,而造成與其他住戶、管委會間的不必要法律糾紛。


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